春节过后，租房市场持续回暖，本地出租房租金与成交量均走出低谷。

　　本地出租房市场火热的同时，外地一些地方长租公寓“爆雷”、“黑中介”卷款跑路、多收押金且延期不退等负面新闻层出不穷。那么，租客该如何维护自身合法权益，科学有效“避雷”呢？

　　长租公寓存在隐患

　　长租公寓又名“白领公寓”“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴业态，一般是进行装修改造过的房屋，配齐家具家电，以单间形式出租给周边的上班族。

　　“当初选择签约，就是觉得性价比高，统一装修、家电齐备、环境也好，不用太担心安全问题。”2020年刚毕业的张萌向记者展示了一下自己的房屋租赁合同。她租住在万达广场楼上的长租公寓里已有半年。

　　凭借标准化定价和管理体系，长租公寓受到越来越多像张萌一样的年轻人追捧。“房屋租金这块，每个季度都按照规定时间先交给中介公司，由他们和房东对接。”张萌说，平常线路、电器、门窗等出现问题时，与她联系的都是中介人员，至于这间房是否经历过多手转租，自己并不知情。

　　房东、中介和承租人三方信息不对等，会产生隐患。中介公司高价从房东处一次性拿到出租房源，形成一定区域内可供出租房源被垄断的事实，进而分割出租给城市无房户，向租客一次性收取长达一个季度甚至一年的房屋租金，然后再按月支付给房东。过程中，中介公司形成资金池，资金形成期限错配、资金沉淀，一旦遇到营运不善，极易卷款跑路，造成租客与房东“双输”的局面。

　　所以，在签署租赁协议时最好由租客和房东签署，不要和第三方公司签署。如果只能和中介公司签署，要尽量保持租金支付的同步，并与房东互留联系方式，有问题便于随时沟通。

　　城中村租房问题不少

　　和月租金超过千元的长租公寓相比，城中村出租房极具价格优势。这类出租房的居住环境参差不齐，安全隐患也不少。

　　“即使安装了充电桩，依然有人会私自拉线到一楼给电动车充电。”工作多年的赵威，辗转过几家企业，租房地点也换过几次。他觉得在城中村租房，靠谱的房东比房间更重要。在城中村租房，可以先去城中村公告栏看租赁广告，有意向就打电话，询问价格、采光、通风等基本信息后，觉得满意再实地看房，最好带上会说本地方言的朋友。实地看房需留意很多“硬核”信息，包括水电表的初始数值、水电费怎么计算、门锁是否安全、阴暗角落有无霉菌等等。

　　总的来说，在城中村，房东和承租人关系更对等，但是纠纷问题也不少。“之前有个同事租房子，还没到期，赶上区域拆迁，结果因为赔偿金的问题双方扯皮了好一段时间。”赵威说。

　　其实，在租房过程中碰到难以解决的问题，当事人双方可以共同向租赁房屋所在镇(街)人民调解委员会申请调解，既节约时间成本，也能合法维护自身权益。

　　市场环境日渐规范

　　我市于2017年发布的《金华市居住房屋出租管理办法》明确规定，住房和城乡建设行政主管部门负责居住房屋的使用安全、租赁合同备案、房地产经纪、物业监管等工作。市场监督管理主管部门负责依法查处职权范围内利用居住房屋进行违法经营的行为。同时，设立8890政务服务热线，统一受理举报投诉，并按职责划分移交相关职能部门处理。

　　我省2018年出台《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，严格规范“租金贷”业务，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业，不得自行开办“租金贷”等金融业务；不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务；不得诱导承租人签订“租金贷”协议；不得为承租人提供担保等措施。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不超过12个月且不长于合同约定的租赁期限。

　　此外，《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》规定：商业、办公等非住宅改建为租赁住房，成套住宅经改造或装修后用于租赁，应当符合结构、消防等安全要求，依法办理有关审批手续，落实租赁住房安全责任验收合格后方可对外招租。同时，长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。

　　总的来说，租客既要懂得如何维权，更需要自己擦亮“眼睛”。租房时，要找正规房屋经纪公司，事前收取看房费和信息费的多为不法中介。看房时，要仔细查验房东的房产证、身份证等信息，没有房产证的一定要其出具购房合同，确认后再谈租房事宜，谨防假冒房东诈骗。

　　编辑：张静