如今，随着火车南站的投入使用，市域轨道交通项目的相继开工建设，金东新城房价一路飙升，房源炙手可热，吸引了大批购房者前来金东购置房产。而买房就送面积、送花园、送露台，买两房得三房等吸引眼球的字眼让很多购房者心动。近年来，开发商赠送面积的促销手段在楼市渐渐兴起，但因此引发的纠纷也不少。开发商赠送的面积到底是否靠谱？是否多多益善？赠送的面积是否存在纠纷隐患？

　　开发商：买房送面积渐渐兴起

　　9月16日上午，在新城区中建海西·晓郡小区售楼部，记者看到，现场人来人往，咨询、看房、付定金的市民络绎不绝。“现在我们二期主推的几个小面积户型都预售得很火，均价在每平方米12000元左右，赠送面积也很多，吸引力很大。”售楼部工作人员告诉记者，楼盘赠送的面积大多是一些不封闭的空间，不计入价格，户主可通过浇筑把赠送面积变为实用面积。该工作人员表示：“这种促销方式很受购房者欢迎。例如我们主推的一个89㎡户型，赠送面积近8㎡，实用面积可达100㎡左右，很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”

　　在现场，前来看房的市民许女士告诉记者，她和未婚夫一起过来看房，主要是看86㎡和89㎡这两套户型。许女士说：“这两套两室两厅的房子，通过赠送面积都可以做成三房。我计划把赠送面积的那部分改造成书房，这样一来，就成了三室，很经济实惠，也满足了我们现阶段的所有居住需求。”记者了解到，买房送面积的促销做法现在非常普遍，有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分，由于不计入建筑面积，这些面积其实是不计价的。赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到提高。

　　购房者：不少现房与广告宣传有出入

　　对于楼盘普遍的促销手法，一些购房者表示接受。刚入住新城区某楼盘的钱浩说：“我们买的房子面积为121㎡，当时送了10㎡的露台，装修后既可作书房又可作客房，房价和税费都是按照121㎡交付，赠送的面积也不收物业费，很划算。”当然，持质疑态度的市民也不少。市民杨先生认为：“天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段和炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，毕竟关系到产权面积的问题，所以我不倾向于购买此类房屋。”

　　近年来，因为房屋赠送面积而引起的纠纷确实不少。家住孝顺镇的余先生买了位于市区江南某房产公司的新房。他说，当初买房时去售楼部看过小区沙盘模型，也参观了样板房，最后看中了小区十楼的一套新房，因为前后有两个露台，都是赠送面积，觉得很划算。不料交房后，他发现露台格局跟样板房有很大出入：前后露台的过道不复存在，露台与房屋地面存在很大落差。他多次找开发商交涉，开发商却表示，他们是按照设计图纸施工的，过道并不存在，至于露台与室内落差问题要业主自行解决，这让他接受不了。采访中记者了解到，由于很多购房户买的并不是现房，买房之前大都凭借开发商的宣传单、沙盘或是样板房来确定是否购买，交房后发现与之前开发商宣传的不一样。

　　律师：赠送面积存在纠纷隐患

　　“根据现行的《建筑工程建筑面积计算规范》，有些面积原本就是业主的，有些开发商所说的赠送面积原本就不计算面积的，所以根本不存在赠送一说，这仅仅是开发商用于宣传的一个噱头。”浙江金鸽律师事务所的徐亮律师表示，现在绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，根据我国物权法的规定是不受法律保护的。例如，公共的楼顶平台属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。这部分面积不可用于投资、抵押，同时拆迁时也不会得到补偿。而且，赠送面积的建筑成本可能已被分摊进了房价，更有部分开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的，所以买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

　　有业内人士表示，市民在购房时，赠送面积在当初的户型图上确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些赠送面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平米的空隙，其实根本没有什么用，白白地浪费了赠送的面积；有的赠送面积甚至是“看得见用不着”，所以购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。该人士提醒，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢；但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不合理，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。

编辑：盛琳虹